محمد البستاني: نصنع مشهدًا تطويريًا أكثر حيوية يرتكز على الثقة والابتكار

قيادة تطويرية ذات رؤية وطنية شاملة

بين صناعة العقار والعمل المؤسسي، يبرز اسم المهندس محمد البستاني كأحد أكثر الشخصيات تأثيرًا في القطاع العقاري المصري، ليس فقط بصفته رئيس مجلس إدارة شركة البستاني للتطوير العقاري، بل أيضًا لقيادته جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، التي باتت تمثل صوتًا حقيقيًا للقطاع الخاص في المشهد العقاري المصري. في هذا الحوار، يكشف البستاني ملامح رؤيته المتكاملة، بين المشروعات المتميزة والتنظيم المؤسسي، وبين الطموح التوسعي والدور الوطني في دعم التنمية العمرانية المستدامة.

رحلة بدأت من 12  ألف جنيه… وانطلقت نحو الريادة

 كيف بدأت مسيرتكم في شركة البستاني؟ وما الذي يميزها في السوق؟

انطلقت شركة البستاني للتطوير العقاري عام 1985 برأس مال لم يتجاوز 12 ألف جنيه، في وقت كانت فيه التنمية العقارية تفتقر للرؤية المتكاملة. اليوم، أصبحت الشركة كيانًا مساهمًا برأسمال 50 مليون جنيه، لكن ما يميزنا ليس الحجم، بل الفلسفة. نحن لا نبيع وحدات… نحن نبني مجتمعات. نحرص على التكامل بين جودة التصميم، تميز الموقع، القيمة مقابل السعر، والأهم: الالتزام الحقيقي تجاه العميل. هذا هو ما يخلق الفارق في مشروعاتنا، خاصة في القاهرة الجديدة وشرق القاهرة، حيث نترجم رؤيتنا إلى منتج معماري بروح مصرية عصرية.

Ladera Hub…  واجهة القاهرة الجديدة الجديدة

 حدثنا عن مشروعكم الأحدث  Ladera Hub؟

Ladera Hub هو تجسيد حي لمفهوم التطوير المتكامل. المشروع ليس مجرد مول تقليدي، بل مركز تجاري – فندقي – ترفيهي صُمم ليعيد تعريف مفهوم الاستثمار التجاري في القاهرة الجديدة. يمتد على واجهة تبلغ 500 متر، وهي الأكبر من نوعها في المنطقة، ويضم وحدات تجارية، طبية، إدارية، فندقية، بالإضافة إلى مناطق رياضية وترفيهية. نحن نطبق فيه كل المعايير التي نوصي بها المستثمر: التصميم الذكي، الأمان، العائد الاستثماري، والقيمة المضافة للموقع. هذا ليس مشروعًا فقط… إنه علامة فارقة في مشروعات العاصمة الجديدة.

 رؤية توسعية بانتقائية مدروسة

ما هي خطط التوسع الجغرافي لشركة البستاني؟

نحن لا نتوسع من أجل التوسع. نتحرك وفق دراسات سوقية دقيقة، مع التركيز على الاحتياج الحقيقي والفرص ذات الجدوى. ندرس حاليًا التوسع في العاصمة الإدارية، مدينة بدر، والعلمين الجديدة، بالإضافة إلى مشروعات سياحية مستقبلية، شرط توافر البيئة الاستثمارية المناسبة. نؤمن أن النجاح يبدأ من اختيار الموقع المناسب للمشروع المناسب، في التوقيت المناسب.

جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة… من كيان مستقل إلى صوت وطني

 ما الدور الذي تلعبه الجمعية في تنظيم السوق العقاري؟

تأسست الجمعية قبل 6 سنوات لسد فراغ حقيقي في تمثيل المطورين. اليوم، تضم الجمعية أكثر من 320 شركة من مختلف الأحجام، وتتمتع باعتراف رسمي من وزارة التضامن الاجتماعي. الجمعية ليست مجرد مظلة تنظيمية، بل كيان فاعل ومؤثر في شعبة الاستثمار العقاري وغرفة التطوير العقاري. نطمح لتحويلها إلى كيان قومي يمثل القطاع الخاص بشكل حقيقي، ويقود الحوار مع الحكومة حول القوانين، التراخيص، وتخصيص الأراضي. نحن لسنا مجرد ممثلين عن المطورين… نحن شركاء في صناعة مستقبل السوق.

التنظيم والتصنيف… من أجل سوق أكثر شفافية

 كيف ترون البيئة التشريعية الحالية؟ وما المطلوب لتحسينها؟

السوق يحتاج إلى تصنيف مهني دقيق للمطورين، على غرار ما هو معمول به في اتحاد المقاولين. لا يمكن أن يتعامل المستثمر أو العميل مع مطور دون خبرة أو ملاءة مالية واضحة. نحن نطالب بإطلاق اتحاد رسمي للمطورين، وتطبيق نظام تصنيفي يحدد الفئات بناءً على عدد المشروعات والخبرة والملاءة. هذا الإجراء سيحمي السوق من الفوضى، ويعزز الثقة بين جميع الأطراف.

التحديات الاقتصادية… اختبار حقيقي للثقة في الدولة

 كيف أثرت الظروف الاقتصادية الأخيرة على القطاع؟

القرارات الاقتصادية مثل تعويم الجنيه ورفع الدعم كانت مؤلمة، لكنها ضرورية لبناء اقتصاد قوي. تكلفة البناء زادت بلا شك، لكن الدولة أنجزت ما لم يكن متوقعًا خلال سنوات قليلة: أكثر من 43 مدينة جديدة، بنية تحتية عملاقة، واتفاقيات دولية كبرى مثل صفقة “رأس الحكمة”. هذه مؤشرات واضحة على أننا نبني دولة جديدة بكل المقاييس. نحن نمر بمرحلة انتقالية، لكن المستقبل مبشر.

بيئة استثمارية أفضل تبدأ بالوضوح والسرعة

 ما المطلوب لتعزيز الشراكة بين القطاع العام والخاص؟

أدعو إلى مزيد من الشفافية والسرعة في التراخيص وتخصيص الأراضي، مع تحديد أدوار كل طرف بوضوح. الدولة يجب أن تدعم المطور الجاد، والقطاع الخاص يجب أن يقدم منتجًا يخدم الاحتياج الحقيقي، خاصة في فئات محدودي ومتوسطي الدخل. المطلوب ليس الدعم المالي فقط، بل البيئة التشريعية والمعلوماتية السليمة.

نصائح من قلب التجربة… للمستثمرين والمطورين والعملاء

 ما الرسائل التي توجهها للمستثمرين، العملاء، والمطورين الجدد؟

• للمستثمرين: لا تستثمر إلا في مطور موثوق. راجع السجل، وتأكد من الجدارة المالية، وخطة التنفيذ. لا تدخل السوق دون حساب ROI وخطة خروج واضحة.

• للعملاء: لا تغامر. تحقق من الأوراق، الموقع، والتراخيص، واستشر مهندسًا أو محاميًا قبل اتخاذ القرار. اختر ما يمكن إعادة بيعه بسهولة.

• للمطورين الشباب: لا تبدأ كبيرًا. تعلّم من السوق، وابدأ من الأساس. اعمل في شركات كبرى، واستفد من الخبراء. النجاح الحقيقي يبدأ بالتواضع والتعلم المستمر.

في الختام: تطوير بعقلية وطنية

برؤية تجمع بين العمق الفني والمسؤولية الوطنية، يواصل المهندس محمد البستاني قيادة مسارين متكاملين: شركة تطوير عقاري تسعى لخلق مجتمعات عصرية، وجمعية عقارية تمثل صوتًا نزيهًا وفاعلًا في بناء منظومة تطوير احترافية في مصر. في وقت يبحث فيه السوق عن الثقة والاستقرار، يمثل البستاني نموذجًا حيًا لما يجب أن يكون عليه المطور العقاري المصري في الجمهورية الجديدة.