محمد السكراوي: فرص وتحديات التكنولوجيا العقاريه ودورها في دعم المطورين العقاريين

تشير تكنولوجيا العقارات إلى استخدام التقنيات والحلول الرقمية والذكية في صناعة العقارات، وتهدف هذه التكنولوجيا إلى تحسين الكفاءة والإنتاجية وتوفير تجارب أفضل للعملاء في مجال العقارات، وتشمل التكنولوجيا العقارية عدة مجالات، بما في ذلك التطبيقات العقارية، حيث تتضمن تطبيقات الهواتف الذكية والأجهزة اللوحية التي تمكن المستخدمين من البحث عن العقارات، وعرض التفاصيل والصور، وتقديم طلبات العرض، ومشاركة المعلومات مع الوكلاء العقاريين ، وأيضا منصات التسويق العقاري، والتي تعمل على تسهيل عرض العقارات وترويجها عبر الإنترنت، وتوفير صور وجولات افتراضية للعقارات، وإدارة عمليات التسويق والإعلان ، هذا بجانب تقنيات الواقع الافتراضي والواقع المعزز، و تسمح هذه التقنيات بتجربة العقارات عن بُعد بواسطة الواقع الافتراضي، وتوفر معلومات إضافية وتفاصيل عن العقارات من خلال الواقع المعزز.

و تعتبر التكنولوجيا العقارية مجالًا متناميًا ومبتكرًا يساعد في تحسين كفاءة قطاع العقارات وتوفير تجارب أفضل للمستخدمين، وتوفر تكنولوجيا العقارات العديد من المزايا والمكاسب للصناعه العقاريه ، منها مايلي:

التحسينات التكنولوجية: حيث تقدم التكنولوجيا حلاً للتحديات التقليدية في صناعة العقارات، مثل تحسين عمليات التصميم والإنشاء وإدارة المشاريع وتسويق العقارات. يمكن للتكنولوجيا أن تساعد على زيادة الكفاءة وتقليل التكاليف وتحسين تجربة العملاء.

الابتكار والتميز التنافسي: حيث توفر التكنولوجيا فرصًا للابتكار في صناعة العقارات، مثل استخدام الواقع الافتراضي والواقع المعزز في عرض العقارات، أو تطوير تطبيقات الهاتف المحمول لتسهيل عمليات الشراء والإيجار. يمكن للمطورين الاستفادة من هذه التقنيات لتحقيق التميز التنافسي وجذب المزيد من العملاء.

التحديات التنظيمية: قد تواجه التكنولوجيا العقارية تحديات تنظيمية وقانونية، مثل قوانين حماية البيانات والخصوصية والتراخيص القانونية. يلعب دور الدولة في وضع إطار قانوني وتنظيمي ملائم لتمكين المطورين العقاريين من استخدام التكنولوجيا بطريقة مبتكرة ومطابقة للقوانين.

الدعم والتشجيع: حيث يمكن للدولة أن تلعب دورًا هامًا في دعم المطورين العقاريين من خلال توفير البنية التحتية التكنولوجية المناسبة والاتصالات عالية السرعة. قد تقدم الحكومة تسهيلات ومزايا مالية لتشجيع المطورين على استخدام التكنولوجيا العقارية وتطوير مشاريع مبتكرة.

التعليم والتدريب: وذلك من خلال تعزيز المهارات التكنولوجية للمطورين العقاريين من خلال توفير برامج التدريب والتعليم المناسبة. يمكن تنظيم ورش العمل والدورات التدريبية لتعليم المطورين كيفية استخدام التكنولوجيا العقارية وتطبيقها بطريقة فعالة.

كما تقدم التكنولوجيا العقاريه قدرا كبيرا من الفرص لشركات التطوير العقاري، تحسين الكفاءة وتقليل التكاليف ، حيث يمكن للتكنولوجيا العقارية تحسين عمليات التصميم والإنشاء وإدارة المشاريع العقارية، مما يزيد من الكفاءة ويقلل من التكاليف العمليه ، وكذلك تحسين تجربة العملاء في مجال العقارات، سواء من خلال تطبيقات الهاتف المحمول التي تسمح للعملاء بتصفح العقارات والحصول على معلومات دقيقة، أو من خلال استخدام التكنولوجيا مثل الواقع الافتراضي والجولات الافتراضية لعرض العقارات ، هذا بالاضافه إلي توفير بيئة مستدامة ، حيث تعزز التكنولوجيا العقارية استدامة العقارات من خلال استخدام أنظمة الطاقة المتجددة والتكنولوجيا الخضراء، مما يساهم في تقليل الأثر البيئي وتوفير الموارد.

وفي ذات السياق تواجه التكنولوجيا العقارية قدرا كبيرا من التحديات التي قد تعيق تطورها وتحقيق أهدافها منها ،التحديات التنظيمية، حيث يمكن أن تواجه التكنولوجيا العقارية تحديات تنظيمية وقانونية، مثل التشريعات المتعلقة بالخصوصية وحماية البيانات. قد يكون من الضروري تحديث القوانين واللوائح لمواكبة التطور التكنولوجي والتأكد من حماية المعلومات الشخصية والبيانات ، وكذلك التكلفة والاستثمار: قد تتطلب بعض التقنيات العقارية استثمارات كبيرة، ويمكن أن يكون لدي المطورين العقاريين تحديات في توجيه الاستثمارات المناسبة لتبني التكنولوجيا اللازمة ، هذا بالاضافه إلي التحديات التقنية والتدريب، فقد يواجه المطورون العقاريون تحديات في التعامل مع التكنولوجيا الجديدة وتنفيذها بشكل فعال. يمكن أن تتطلب تقنيات مثل الواقع الافتراضي والواقع المعزز مهارات وتدريبات خاصة للعاملين في هذا المجال.

وبكل تأكيد لابد أن يكون هناك دور فعال من قبل الدوله لشركات التطوير العقاري ، لتحفيزها نحو إستخدام التكنولوجيا العقاريه ، ومساعداتها علي تخطي أيه تحديات، ويتمثل ذلك الدعم في توفير وتقديم عده متطلبات منها :-

البنية التحتية التكنولوجية: حيث يلعب دور الدولة في تأمين البنية التحتية التكنولوجية المناسعة والاتصالات اللازمة لتطوير وتبني التقنيات العقارية. يمكن للدولة توفير الاتصالات عالية السرعة والشبكات اللاسلكية الموثوقة لتمكين استخدام التكنولوجيا العقارية بشكل فعال.

السياسات واللوائح: حيث يمكن للدولة وضع سياسات ولوائح تشجع تبني التكنولوجيا العقارية وتسهل استخدامها. يمكن توفير الإطار القانوني والتنظيمي المناسب لحماية البيانات وتنظيم استخدام التقنيات الجديدة في قطاع العقارات.

الدعم المالي والمساعدة: وهنا يمكن للدولة تقديم الدعم المالي والمساعدة للمطورين العقاريين الذين يسعون لاستخدام التكنولوجيا العقارية. يمكن توفير القروض والمنح والتسهيلات المالية لتمويل مشاريع التكنولوجيا العقارية.

التعليم والتدريب: حيث يتم تعزيز التعليم والتدريب في مجال التكنولوجيا العقارية. يمكن توفير برامج تدريبية وورش عمل للمطورين العقاريين لتعلم المهارات اللازمة لتبني واستخدام التقنيات العقارية بشكل فعال.

التعاون والشراكات: يمكن للدولة تشجيع التعاون والشراكات بين المطورين العقاريين والشركات التكنولوجية والجامعات ومؤسسات البحث. يمكن توفير منصات للتواصل وتبادل المعرفة والخبرات المتعلقة بالتكنولوجيا العقارية.

وبالتأكيد تهدف جميع هذه الإجراءات إلى تشجيع المطورين العقاريين على استخدام التكنولوجيا في قطاع العقارات وتوفير بيئة داعمة للابتكار والتطوير العقاري، حيث أنه باختصار، يعد الدور الذي تلعبه الدولة في دعم المطورين العقاريين يتضمن إنشاء بيئة مناسبه للابتكار والتطور التكنولوجي في صناعة العقارات.

علاوة على ذلك، يمكن للدولة المساهمة في تعزيز التواصل والتعاون بين المطورين العقاريين والجهات الحكومية المعنية، مثل وزارات التخطيط والإسكان والتنمية العمرانية. يمكن تنظيم الحوارات وورش العمل والاجتماعات لتبادل الخبرات وتنسيق الجهود لدعم التكنولوجيا العقارية، و بشكل عام، يعتبر دعم الدولة للمطورين العقاريين في اعتماد التكنولوجيا العقارية جزءًا أساسيًا من تعزيز التطور المستدام في صناعة العقارات وتعزيز الابتكار والكفاءة في هذا القطاع.

وفيما يتعلق بالدول التي نجحت في تعزيز التكنولوجيا العقارية من خلال الدعم الحكومي، تأتي الإمارات العربية المتحدة في المقدمه ، حيث تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة واحدة من الرواد في مجال تبني التكنولوجيا العقارية. وتشجع الحكومة الإماراتية التطبيقات والحلول الذكية في قطاع العقارات، مثل استخدام التقنيات اللاسلكية والتحليلات الضخمة لتحسين الكفاءة وتجربة العملاء. كما قدمت الحكومة الدعم المالي للشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا العقارية من خلال برامج التمويل والاستثمار.

سنغافورة: تعتبر سنغافورة نموذجًا ناجحًا في تبني التكنولوجيا العقارية. قدمت الحكومة السنغافورية العديد من الحلول التقنية في قطاع العقارات، مثل منصة “OneMap” التي توفر معلومات شاملة عن العقارات وخدمات النقل والمرافق العامة. كما قدمت الحكومة الدعم المالي والتسهيلات للشركات الناشئة والمبتكرة في مجال التكنولوجيا العقارية.

المملكة المتحدة: تعتبر المملكة المتحدة من بين الدول التي تشجع استخدام التكنولوجيا في قطاع العقارات. وقد قدمت الحكومة البريطانية الدعم للشركات الناشئة والمبتكرة في مجال التكنولوجيا العقارية من خلال برامج التمويل والمساعدة والتعاون مع القطاع الخاص. كما أطلقت مبادرات لتعزيز استخدام التقنيات الحديثة مثل الواقع الافتراضي والواقع المعزز في عمليات البناء وتسويق العقارات.

كندا: تعتبر كندا من الدول التي تدعم التكنولوجيا العقارية وتشجع الابتكار في هذا المجال. قدمت الحكومة الكندية الدعم المالي لمشاريع التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة والمبتكرة في هذا المجال. كما أنها تعمل على تطوير البنية التحتية التكنولوجية وتعزيز التعاون بين القطاع العام والخاص لتعزيز تبني التكنولوجيا في قطاع العقارات.