طارق بهاء: اتحاد المطورين العقاريين ضرورة استراتيجية لإعادة هيكلة السوق وتعزيز مصداقيته

أكد المهندس طارق بهاء أن اتحاد المطورين العقاريين يمثل خطوة استراتيجية مهمة لتنظيم السوق العقاري المصري، وتعزيز الشفافية، وحماية حقوق الدولة والمطور والعميل.

اتحاد المطورين العقاريين يعزز تنظيم السوق العقاري

أكد المهندس طارق بهاء، الرئيس التنفيذي لشركة هوم تاون للتطوير العقاري، أن تأسيس اتحاد للمطورين العقاريين يمثل خطوة استراتيجية مهمة. وأوضح أن هذه الخطوة ستعيد تنظيم السوق العقاري المصري وفق أسس احترافية واضحة. كما تساهم في الحفاظ على حقوق جميع أطراف منظومة التطوير العقاري. وتشمل هذه الأطراف الدولة والمطور والعميل.

وأشار إلى أن السوق العقاري المصري يمتلك فرصًا استثمارية ضخمة. ومع ذلك، يتطلب استمرار نموه بشكل صحي وجود كيان قوي وموحد. ويعمل هذا الكيان على وضع إطار مؤسسي واضح لتنظيم العلاقة بين المطور والدولة والعميل. وبالتالي، يخلق سوقًا أكثر انضباطًا وشفافية وقدرة على جذب الاستثمارات.

تصنيف المطورين العقاريين ضرورة لتعزيز المصداقية

أكد طارق بهاء أن وجود تصنيف مهني حقيقي للمطورين العقاريين أصبح ضرورة قوية. وأوضح أن التصنيف يجب أن يعتمد على حجم الأعمال السابقة والكفاءة التنفيذية والملاءة المالية. كما يجب أن يعتمد على القدرة الفعلية على التطوير بعيدًا عن التصنيفات الشكلية.

وأضاف أن هذا التصنيف سيساهم في فرز السوق بصورة عادلة. كما يمنع ظهور كيانات تقدم وعودًا أو مشروعات تتجاوز إمكانياتها الحقيقية. وأشار إلى أن هذه الممارسات أثرت خلال السنوات الماضية على ثقة بعض العملاء بالسوق.

تنظيم السوق العقاري يدعم جودة المشروعات

أوضح أن ربط حجم المشروعات والأراضي المطروحة أمام كل مطور بقدراته الفنية والمالية يمثل خطوة ضرورية. كما يجب ربطها بسابقة الأعمال الخاصة بكل شركة. وبالتالي، يخلق ذلك حالة من التوازن داخل القطاع العقاري.

وأكد أن هذه الآلية تضمن عمل كل شركة ضمن نطاق يتناسب مع إمكانياتها الفعلية. وينعكس ذلك بشكل مباشر على معدلات التنفيذ وجودة المشروعات واستقرار السوق.

وأشار إلى أن تنظيم السوق بهذه الصورة سيحقق مكاسب كبيرة للدولة والمطور والعميل. فعلى سبيل المثال، يصبح العميل أكثر قدرة على اتخاذ قرار الشراء وفق معايير واضحة وشفافة. كما تتمكن الجهات الحكومية من التعامل مع سوق أكثر احترافية وانضباطًا.

آليات رقابية لضمان استقرار السوق العقاري

شدد طارق بهاء على أهمية تزامن التصنيف مع وجود آليات رقابية واضحة ومستمرة. وأوضح أن هذه الرقابة يجب أن تشمل الشركات الصغيرة والمتوسطة.

وأكد أن هذه الخطوة تضمن وجود تسعير عادل وأنظمة سداد واقعية. كما تساعد على توافق الأسعار مع طبيعة المنتج العقاري وتكلفته الحقيقية. وبالتالي، تمنع الممارسات غير المدروسة التي قد تؤثر على استقرار السوق مستقبلًا.

وأوضح أن المطور العقاري يجب أن يقدم تعهدات قابلة للتنفيذ. وأكد أن التعهدات لا يجب أن تكون مجرد أدوات تسويقية. وأشار إلى أن الحفاظ على مصداقية السوق أصبح مسئولية جماعية. كما يتطلب توازنًا بين الطموح والقدرة الفعلية على التنفيذ.

اتحاد المطورين العقاريين يدعم تصدير العقار المصري

لفت طارق بهاء إلى أن اتحاد المطورين العقاريين سيدعم ملف تصدير العقار المصري. وأوضح أن الاتحاد سيعكس صورة أكثر قوة وتنظيمًا وشفافية عن السوق المصري أمام المستثمر الأجنبي.

كما يمنح العملاء بالخارج رؤية واضحة حول الشركات الجادة والمؤهلة. وبالتالي، يعزز ثقة المستثمرين في المنتج العقاري المصري. كما يدعم قدرته التنافسية على المستويين الإقليمي والدولي.