د. أحمد صقر: المارينا في الساحل الشمالي أصبحت محركًا جديدًا لقيمة الأصول العقارية

أكد الدكتور أحمد صقر، الرئيس التنفيذي لشركة SDC للاستثمار وإدارة الأصول العقارية، أن المارينا في الساحل الشمالي أصبحت عنصرًا رئيسيًا في تقييم المشروعات العقارية، مع تغير معايير المنافسة داخل السوق. وأوضح أن المطورين لم يعودوا يعتمدون فقط على الموقع أو الإطلالة المباشرة على البحر، بل أصبحوا يركزون على جودة التجربة العمرانية، وقدرة المشروع على تحقيق قيمة استثمارية مستدامة.

وأضاف أن المارينا في الساحل الشمالي أصبحت من أبرز العوامل المؤثرة في تسعير الوحدات العقارية. كما أشار إلى أن المشروعات التي تضم مراسٍ بحرية مصممة وفق المعايير العالمية تحقق طلبًا وأسعارًا أعلى. وفي بعض الحالات، تتفوق هذه المشروعات على الوحدات التقليدية المطلة على البحر. ويعكس ذلك تغيرًا واضحًا في تفضيلات العملاء والمستثمرين.

وأوضح صقر أن السوق يشهد توسعًا ملحوظًا في تطوير المارينات العالمية. ويقود هذا التوسع كل من الدولة وكبار المطورين العقاريين. كما يعزز هذا الاتجاه مكانة الساحل الشمالي كمقصد إقليمي لليخوت والسياحة البحرية. بالإضافة إلى ذلك، يرفع القيمة الرأسمالية للأصول العقارية المحيطة بهذه المشروعات.

وأشار إلى أن نجاح المارينا في الساحل الشمالي لا يرتبط بإنشاء مرسى بحري فقط. بل يعتمد أيضًا على التخطيط الهندسي الدقيق، والإدارة الاحترافية، وربط المشروع بمنظومة متكاملة من الخدمات السياحية والترفيهية. وفي المقابل، قد يؤدي التنفيذ غير المدروس إلى آثار سلبية على البيئة الساحلية. أما التنفيذ الاحترافي، فيحول المارينا إلى محرك اقتصادي يضيف قيمة للمشروع بالكامل.

وأكد صقر أن طرح وحدات سكنية حول المارينات بأسعار مدروسة يمثل أحد أكثر الاتجاهات الاستثمارية جاذبية. كما أوضح أن أنظمة السداد الطويلة تمنح شريحة أكبر من العملاء فرصة التملك. ونتيجة لذلك، ترتفع فرص تحقيق نمو رأسمالي مع اكتمال مراحل التنمية والتشغيل.

وأضاف أن المصريين العاملين بالخارج يمثلون شريحة رئيسية لهذا النوع من المنتجات العقارية. ويرجع ذلك إلى اهتمامهم المتزايد بالأصول التي تجمع بين جودة الحياة والعائد الاستثماري. كذلك، سيدعم التطور المتسارع في منطقة رأس الحكمة، إلى جانب مشروعات البنية التحتية والمطارات والموانئ السياحية، معدلات الإشغال والإيجارات والقيم السوقية خلال السنوات المقبلة.

واختتم الدكتور أحمد صقر تصريحاته بالتأكيد على أن السوق العقاري المصري يدخل مرحلة جديدة عنوانها «جودة المنتج قبل عدد الوحدات». وأضاف أن المشروعات التي تعتمد على معايير عالمية في التخطيط والتشغيل ستكون الأكثر قدرة على جذب الطلب الحقيقي. كما ستحافظ على قيمة أصولها على المدى الطويل. وأكد أن المستثمر الناجح هو من يقرأ اتجاهات السوق مبكرًا، لأن القيمة الأكبر تتحقق عادةً في المراحل الأولى من التحولات الكبرى.