يشكل التوسع الإقليمي بالم هيلز خطوة استراتيجية لتعزيز مكانتها في السوق العقاري المصري والإقليمي. وتسعى الشركة إلى إطلاق مشاريع أعمال جديدة في مجال التطوير العقاري، مع التوجه نحو أسواق واعدة مثل أبوظبي. ويضيف هذا التوسع قيمة استراتيجية ويمثل محفزًا رئيسيًا للنمو المستقبلي في الاستثمار العقاري.
وفي الوقت نفسه، تتوقع الشركة تحصيلات تصل إلى 423 مليار جنيه مصري حتى عام 2032. كما تستفيد من مخزون عقاري ضخم بقيمة 679 مليار جنيه. ومن خلال التوسع الإقليمي بالم هيلز، ترسخ الشركة رؤيتها نحو نمو مستدام. وتحقق عوائد متزايدة عبر مشروعات سكنية وتجارية تخدم مختلف شرائح العملاء.
أصدرت اتش سي لتداول الأوراق المالية مؤخرًا تحديثها عن السوق العقاري المصري. جاء ذلك من خلال تسليط الضوء على أداء شركة بالم هيلز للتنمية وتقييمه وفقًا لقراراتها الاستراتيجية.
صرحت مريم السعدني – محلل القطاع العقاري بشركة اتش سي – أن قرارات استراتيجية تدعم نظرة إيجابية للشركة. تجاوزت توسعات بالم هيلز حدود السوق المحلي لتشمل منطقة دول مجلس التعاون الخليجي.
تم ذلك عبر مشروع أبوظبي المعلن حديثًا. إضافة إلى ذلك، تشمل خطط التوسع الإقليمي فرصًا في قطاعات العقارات والتجارة والتعليم في السعودية. كما توسعت الشركة أيضًا في قطاعي التعليم والفندقة في مصر.
ترى اتش سي أن هذه الفرص الجديدة تمثل قيمة مضافة وتعمل كمحفزات للنمو وسعر السهم. شهدت أعمال الشركة في مصر نموًا كبيرًا. فقد أطلقت مشروعي “هاسيندا حنيش” و”هاسيندا ووترز” بالساحل الشمالي عام 2024.
كما وقعت اتفاقية لإدارة مشروع “جيريان” في دلتا النيل عام 2025. من إجمالي مبيعات الشركة البالغة 151 مليار جنيه مصري في السنة المالية 2024. جاء نحو 63% (95.1 مليار جنيه) من الساحل الشمالي. بينما بقي حوالي 82.4 مليار جنيه مصري كمخزون في المشروعين.
هذا النجاح اعتمد على زيادة الطلب على الساحل الشمالي بعد صفقة رأس الحكمة في فبراير 2024. وبالتالي عزز من مكانة بالم هيلز كأحد المطورين الرئيسيين في المنطقة.
علاوة على ذلك، توسعت الشركة في قطاع الفندقة خلال 2024. ارتفع عدد الغرف إلى 1,262 غرفة بعد إضافة 200 غرفة جديدة. عبر اتفاقية مع ماريوت الدولية لإطلاق فندق ريتز كارلتون ريزيدنس في غرب القاهرة. كما رفعت حصتها في شركة “ماكور للفنادق” إلى نحو 70%. تستهدف الشركة إضافة 4,000 غرفة جديدة خلال خمس سنوات.
في المقابل، عززت الشركة وجودها في قطاع التعليم في مصر. استحوذت على 33% من شركة “تعليم لخدمات الإدارة”. وبهذا تحقق تنويعًا لمصادر الإيرادات وزيادة الدخل المتكرر.
أما بالنسبة لمشروع أبوظبي، فقد أعلنت الشركة عن تطوير قطعة أرض بمساحة 1.87 مليون متر مربع بالشراكة مع “Wave Seven”. ترى اتش سي أن هذا المشروع سيؤدي إلى إعادة تقييم السهم. نظرًا لموقعه الاستراتيجي وسعره المتوقع والتعامل بعملة مرتبطة بالدولار مع انخفاض الضرائب.
المشروع يقع قبالة “جزيرة السعديات” الشهيرة وبالقرب من “جزيرة ياس” و”جزيرة الريم”. سيتم تنفيذه عبر شركة تابعة بالكامل لبالم هيلز.
كما عقدت الشركة شراكة مع “شركة دلة البركة القابضة” السعودية لتأسيس شركة بملكية 60%/40%. تهدف هذه الشراكة إلى تطوير مشاريع عمرانية متكاملة في مناطق مختلفة من المملكة.
وتخطط شركة بالم هيلز للتنمية لاستثمار 300 مليون دولار في قطاع التعليم في السعودية عام 2025. إضافة إلى 300 مليون دولار أخرى في مشاريع سكنية وتجارية.
قال الرئيس التنفيذي إنهم يعملون مع مشروع مشترك محلي لافتتاح 15 مدرسة في مدن عدة منها الرياض وجدة. أضافت مريم السعدني أن تراجع القدرة الشرائية في مصر لم يمنع استمرار التوقعات الإيجابية. وترى أن مبيعات الساحل الشمالي وارتفاع الأسعار وتسهيل شروط الدفع ستقود نتائج الشركة خلال 2025.
كما توقعت أن التوسع الإقليمي في قطاع الفندقة ومنطقة الخليج سيكون داعمًا قويًا لنمو السوق العقاري المصري. وأشارت إلى أن المطورين سيبدؤون في جني ثمار مشروع رأس الحكمة مبكرًا. مع إعلان “مدن القابضة” عن إطلاق المرحلة الأولى من المشروع بمساحة 12,000 فدان.
وأكدت أن تكاليف البناء المرتفعة قد تؤثر على عمليات التسليم في 2025، لكنها ستظل عند مستويات جيدة. واختتمت بتقدير تحصيلات نقدية كبيرة للشركة بقيمة 588 مليار جنيه مصري خلال الفترة من الربع الثاني 2025 حتى 2038. من هذه القيمة، سيبلغ إجمالي إيرادات السوق العقاري لدى بالم هيلز 552 مليار جنيه مصري خلال 2025 – 2032.
هذه الأرقام تأخذ في الاعتبار المتأخرات البالغة 68.9 مليار جنيه. إضافة إلى المبيعات الجديدة من المراحل التي تم إطلاقها، ومبيعات مشروع “باديا”. وقدرت أن إجمالي تكاليف العقارات سيصل إلى 310 مليار جنيه في نفس الفترة. وبالتالي فإن متوسط هامش الربح المستقبلي يقدر بـ 44%.
كما توقعت أن يعزز انخفاض أسعار الفائدة ربحية الشركة في 2025. إذ من المرجح أن تنخفض مصروفات الفائدة إلى 2.09 مليار جنيه مقابل 2.31 مليار في 2024. وأكدت أن كل خفض بمقدار 100 نقطة أساس في سعر الفائدة سيحقق وفرًا بقيمة 160 مليون جنيه مصري.
أوضحت أيضًا أن مستويات المبيعات المرتفعة والتحصيلات النقدية ستكفي لتمويل تكاليف البناء. لذلك من المتوقع أن تنخفض نسبة صافي الدين إلى حقوق المساهمين إلى 0.55 مرة في 2025 من 0.75 مرة في 2024.
وبالنظر إلى خطط النمو والتوسع، قد تحجب الشركة توزيعات الأرباح في المستقبل. مع ذلك، توقعت أن تحقق بالم هيلز معدل نمو سنوي مركب يبلغ 7% للإيرادات، و13% للأرباح. قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك، و23% لصافي الدخل خلال 2025-2028.
