سيتي سكيب 2025: الوجهات الاستثمارية العقارية الواعدة في مصر بين العاصمة والساحل والبحر الأحمر

خلال فعاليات سيتي سكيب 2025 “العاصمة والساحل وأكثر”.. خبراء يحددون الوجهات الاستثمارية الواعدة وديناميكيات نمو السوق العقاري المصري

القاهرة، 25 سبتمبر 2025: شهدت فعاليات اليوم الثاني من معرض سيتي سكيب 2025 جلسة نقاشية موسعة بعنوان “العاصمة والساحل وأكثر.. وجهات الاستثمار العقاري الواعدة في مصر”.

جمعت الجلسة بين اثنين من أبرز قيادات القطاع العقاري، هما: المهندس/ حازم هلال، الرئيس التنفيذي لمدن O West ومكادي هايتس وبيوم – أوراسكوم للتنمية، والمهندس/ إبراهيم المسيري، الرئيس التنفيذي لمجموعة أبو سوما للتنمية (سوما باي).

قدمت الجلسة قراءة لمستقبل الوجهات الاستثمارية العقارية في مصر. تطرقت الجلسة للعاصمة الإدارية، الساحل الشمالي، والبحر الأحمر.

كما تناولت دور المدن المتكاملة في خلق قيمة طويلة الأجل. شدد المهندس/ حازم هلال على أن غرب القاهرة شهد نمواً استثنائياً خلال السنوات الخمس الماضية.

وأشار إلى أن مبيعاتها اليوم تمثل ما بين 15 إلى 20% من إجمالي مبيعات جميع المطورين العقاريين في مصر. وفي هذا السياق، سجّلت مدينة O West مبيعات صافية قدرها 3.0 مليار جنيه في الربع الثاني 2025.

كما سجلت مبيعات 3.6 مليار جنيه في النصف الأول من العام نفسه. ويرجع ذلك إلى كونها مدينة متكاملة ونابضة بالحياة. توفر المدينة تجربة معيشية متناغمة تجمع بين وسائل الراحة والترابط الاجتماعي.

وأكد أن أوراسكوم للتنمية تبني استراتيجيتها على إيجاد مقومات حياة متكاملة وليست مجرد تطوير وحدات سكنية. وأوضح هلال أن مدينة O West تمثل نموذجاً لهذا المفهوم. ويضم المشروع نادياً رياضياً واجتماعياً على مساحة 38 فداناً.

كما سلمت الشركة 1000 وحدة خلال العام الماضي. وتوجد حركة إيجارات نشطة تعكس قوة الطلب الحقيقي. وأضاف أن خبرة المطور العقاري تبقى عنصراً حاسماً في التسعير وطمأنة العملاء.

وأشار إلى أن السوق المصري شهد نمواً كبيراً في المبيعات منذ عام 2019 وحتى الآن. ويعود ذلك إلى الطلب المتزايد وتوسع الدولة والقطاع الخاص في مشروعات المدن الجديدة.

ومن جانبه، أكد المهندس/ إبراهيم المسيري أن منطقة البحر الأحمر أثبتت قدرتها على أن تكون واحدة من الوجهات الاستثمارية الأكثر جذباً في مصر. وأوضح أن الأسعار في المنطقة سجلت نمواً تجاوز 40% خلال الفترة الأخيرة. وأكد استمرار الطلب المتزايد.

كما شدد على أن ميزة البحر الأحمر تكمن في إمكانية تأجير الوحدات طوال العام وليس في المواسم فقط. وأضاف أن الشركة تستهدف رفع عدد الغرف الفندقية من 1400 غرفة إلى 3000 غرفة خلال 3 سنوات. ويدعم ذلك مكانة البحر الأحمر كوجهة سياحية وعقارية متكاملة.

وأشار المسيري إلى أن خبرة المطور العقاري وملاءته المالية أحد أهم عوامل التسعير والأمان بالنسبة للمستثمرين. وأوضح أن السعر العادل للمتر في الشقق المشطبة بالمنطقة يبلغ نحو 100 ألف جنيه. ويستند ذلك إلى معادلات التكلفة والقيمة المضافة.

وقد تناولت الجلسة الحديث عن العاصمة الإدارية الجديدة ورأس الحكمة كوجهتين محوريتين للاستثمار في العقد المقبل. فالعاصمة باتت مركزاً مالياً وإدارياً متكاملاً يجذب الاستثمارات المحلية والدولية.

أما مشروع رأس الحكمة فيمثل نقلة نوعية على الساحل الشمالي الغربي بفضل حجمه الضخم وطابعه المتكامل. واختتمت الجلسة بالتأكيد على أن السوق العقاري المصري يعيش طفرة غير مسبوقة في تنوع الوجهات.

ويمتد هذا التنوع من العاصمة والساحل إلى البحر الأحمر والصعيد. ويعود ذلك إلى زيادة التعاون بين القطاعين العام والخاص. كما يسهم تعاظم دور التكنولوجيا الرقمية والاستدامة في تعزيز تنافسية مصر على خريطة الاستثمار العالمية.

جدير بالذكر أن معرض سيتي سكيب مصر 2025 يستمر حتى 27 سبتمبر بمركز مصر للمعارض الدولية (EIEC) بالقاهرة الجديدة. ويشارك فيه أكثر من 80 مطوراً محلياً ودولياً.

ويعرض هؤلاء أكثر من 1,000 مشروع متنوع يشمل وحدات سكنية وتجارية وإدارية ومشروعات مدن ذكية ومستدامة. وتشهد نسخة هذا العام إطلاق جناح دولي جديد بمشاركة مطورين عالميين.